投资贷款，从百万负翁到千万富翁（上）｜恒益讲坛

投资贷款主要有以下五大优点：

1. 无抵押。没有任何资产，也可以申请贷款。因为投资贷款项目不需要抵押，贷款人如果有稳定工作和收入，没有太多负债，基本上都可以贷出10万到20万。
2. 贷款人如果有一定的债务，需要对资产债务做一个评估，只要TDSR大于40%，就可以申请，同样也不需要任何的抵押。
3. 还息不还本。无论你的贷款总额是多少，投资贷款项目只要求贷款人每月偿还利息，而不需要还任何本金。按目前的利息计算，你贷款10万，一个月只需要支付$621;普通个人和家庭贷款20万，需要支付大约$1,242，基本都可以轻松地承担，并不影响大家的生活水准。而且过一两年，你的投资赚钱了，是可以按一定的比例把投资收益取出来的，那个时候，就算你的财务状况出现问题，也可以用小部分投资收益支付这笔利息，并不会影响到你的生活——包括投资本身，所以是非常的轻松和稳妥的。
4. 利息抵税。投资贷款每月只需要还利息，而且这个利息还可以用来抵税。比如你的年薪是20万，申请了20万的投资贷款，一年支付的利息是1.49万。那么你的所得税不是按照20万的收入计算，而是18.51万。这样你的税退了7千多回来。相当于政府补贴了7千多来做投资。
5. 帮助买房。投资贷款和别的贷款不同的一点是，投资贷款算作我们的资产。比如，王小姐贷款20万用于投资，在23年涨到了30万，那么银行在做背景调查的时候，调出来的王小姐资产负债情况，会看到她的资产里面，有这30万，而银行是无法看到这其实是你的投资贷款。同时，那我们的投资贷款，就可以帮助提高资产、提高收入，房贷额度自然而然也会提高。我们前面提到，投资贷款算作资产。我们知道，有的银行批mortgage的时候，可以用资产进行贷款审批，资产越多，mortgage额度越高。